Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости

Согласно статье 390 Налогового кодекса Российской Федерации, кадастровая стоимость является налоговой базой, с которой рассчитывают сумму земельного налога, либо арендной платы за земельный участок.

Порядок определения установлен пунктом 10 Федерального стандарта оценки № 2, путем проведения массовой оценки земельных участков, в соответствии с действующим законодательством. При массовой оценке земельных участков довольно часто возникает ситуация когда кадастровая стоимость существенно превышает реальную рыночную стоимость земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ (с изменениями от 11.07.2011г.) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Согласно пункту 19 статьи 24 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ (с изменениями от 11.07.2011 г.) основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Таким образом, рыночная стоимость, определенная в отношении объекта налогообложения (земельного участка) индивидуально, более объективна, чем кадастровая стоимость определенная методами массовой оценки. Приоритет рыночной стоимости перед кадастровой стоимостью прописан в отношении земельных участков и Земельном кодексе РФ. В пункте 3 статьи 66 Земельного кодекса (в редакции Федерального закона от 22.07.2010 № 167-ФЗ) прямо говорится, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Юридическое агентство «Особое мнение» оказывает весь спектр юридических услуг связанных с оспариванием кадастровой стоимости  объектов недвижимости. Мы гарантируем качество, надежность, оперативность и конфиденциальность.

© 2008 ООО Особое мнение
Хостинг. Создание сайта и поддержка.
Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости